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“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”巴金先生的几行言语中皆是生活与居住的理想。

而回到我们所在的城市，“什么样的居住空间才能实现完美的居住理想”仍是一个需要探寻的命题。作为南城唯一春秋系合院墅——海晏春秋

海晏春秋倚靠南海子得天独厚的生态资源，以天工匠心纳自然、礼序、文脉于规划建制之中，以“团河行宫规制下的写意山水”为设计理念，东方礼序兼具先进技艺，传承与创新并举。

海晏春秋是由远洋、世茂、首创三家知名企业联合打造，以春秋系墅质产品献礼中央公园别墅区。

项目位于京开、京沪两大高速之间，东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街，东侧紧邻南海子公园。

海晏春秋位于北京市大兴区经二路与瀛安街交汇口北100米，临近瀛海站300米（地铁8号线沿线）。

南城发展核心处，亦庄、旧宫、西红门三大商圈交汇的高端居住板块上，8号线中轴地铁上旁，公园地产，别墅区绝版低总价。

海晏春秋匠心择址南城瀛海板块核心腹地，雄踞南五环C位，汇集万千宠爱与一身。周边覆盖三横四纵三轨道，距地铁8号线瀛海站约300米，成为南城唯一地铁口墅区；拥享约150万㎡璀璨商业集群；中国教育科学院北京大兴实验学校，项目内约4000㎡公立幼儿园、北京十一学校亦庄分校、人大附中等一站式高品质教育；红星医院、旧宫医院及三甲亦庄同仁医院、北京航天总医院环伺周边

项目具体信息

开发商：远洋，世茂，首创

项目位置：北京市大兴区经二路与瀛安街交汇口北100米

总占地：6.12万平米 住宅建筑面积：12.24万平米

均价：均价5.2万

层高：叠拼地上3.2米 合院一层3.6米，二层3.3米

地下B1:3.7米，B2:3.9米，B3:3.6米 楼层：合院2层，叠拼6层

容积率：0.87 绿化率：30%

梯户配比：一梯一户 交房时间：预计2022年6月

交房标准：毛坯 供暖方式：集中供暖

产权年限：70年 物业：世茂物业

物业费：叠拼6.2㎡/月，合院8.2㎡/月 车位比：1：1.5（人车分流）

总楼栋数:23栋 243户

一、核心价值

1、瀛海核心区良好的升值潜力及发展空间；

2、距8号地铁首站仅350米，公共出行方便；

3、紧邻5.4万亩双湿地森林公园，低密墅区环境；

4、周边商业配套氛围浓厚，满足业主日常生活所需；

5、远洋well体系，携手世茂，首创，强强联合打造远洋春秋系产品

6、 央企品牌产品力优势；

7、全案主力户型绝大部分价格都在2000万内，性价比高

海晏春秋约0.87超低容积率，保证了楼间距和景观面积的最大化，把更多的地面空间，留给自然，把更多的奢适享受，献给生活。约30%的绿化率让这里的生活更近自然，而靠近自然就意味着靠近健康，阳光充沛鲜氧环绕，为生活筑起天然屏障，高绿化率带来的不仅是视觉上的舒适，更在一定程度上吸收了有害气体与尘霾，生活时刻被绿意环绕，让居者享受畅意呼吸。合院产品地上仅2层的规划，让阳光不吝倾泻，为建筑大做减法的同时，亦是为美好生活做加法。

特惠房源——海报图位置

注：标注特惠房源、优惠政策的有效期3月13-14号两天

三、主要户型

智者，透过产品看到价值；居者，透过产品看到生活的模样；从低容积率居住板块的甄选、中式礼仪园林的规划，到稀缺合院产品的用心营造；海晏春秋建面约360—450㎡五环城市合院，正以城市之中可圈可点的产品力脱颖而出，在风景与生活的无界交融里，书写一宅一生的传奇篇章。

1、主力户型介绍

叠拼：

上叠：使用面积：362平米，地上200+40平米阁楼，地下二层一部分约100平多功能使用+双私家车位，超大阁楼赠送，私属花园，南向8.1米面宽，空中别墅居住感（只剩一套）

中叠3-4层：使用面积：410平米，四室二厅，地下三层200平多功能使用+双私家车位，花园20平，超大私属娱乐空间 ，生活娱乐让生活更美好

下叠1-2层:使用面积：350－470平米，地上200平米四室二厅，地下一层加地下二层一部分约200平米多功能使用+双私家车位，花园60-70平，超大南向花园赠送，地上地下四层立体生活空间

合院：

大合院地上2地下3：使用面积：600平米.总价2000－2500 花园50平可选择多种布局设计完美体验别墅多重空间，单层面积最大11.6南向面宽，全名格局

小合院地上2地下3:使用面积:560平米，价格：1700万起，花园60-100平，房源稀缺区域销冠产品，地下完美采光设计

合院产品优势：

1、合院在保证内部私密性的同时，更容易通过建筑间的灵活组合和尺度控制，形成宜人的街巷空间和邻里花园

2、降低建筑层数，视线隔离，最大程度保证私密

3、独门独院，有天有地，别墅价值最高体现

4、户型格局为“4+1”，即4个套房加1个书房，全生命周期产品

5、地下空间大尺度，满足客户个性化需求

面宽优势：

1、面宽深比，采光面大，更长的光照时间

2、最大11.6米面宽（南城同等级产品最大面宽）

3、7.5米横厅，三面采光（小合院），视野范围开阔和空间感通透

4、南北通透，布局方正开阔

庭院优势：

1、两重庭院，内外合理区分

2、主要生活空间围绕庭院展开，内外互动性好

人性关照：

1、小区主入口设置会客厅，提升入口形象，增加轴线端景

2、健康生活家

3、私家电梯入户

采光优势：

270度科学采光设计，

南北采光井，私享空间的光线通道

空间格局：

1、开放视野的客厅

2、社交厨房+LDK设计，三代人的交流空间

2、项目规划情况

① 总体规划图

伴随2018北京新一轮城南行动计划，“一轴、两廊、两带、多点“的南部新架构，南城腾飞在即

公园资源一步之遥，公园难有，千金不换。约11.56平方公里南海子郊野公园，明、清两朝皇家苑囿所在，自然怡人，厚载百年

交通优势依托“三横六纵四轨道”的立体交通体系，海晏春秋，周边拥有南五环、南四环、黄亦路京开高速、新机场高速、南中轴路、京台高速、104国道、京沪高速、亦庄线、S6号线及T2有轨电车等多方向出行通道。

地铁8号线瀛海站已经通行！仅350米直线距离，畅达全城商圈聚集汇聚150万方璀璨商业集群，住总万科广场、世界之花大型购物广场、亦庄力宝广场、亦庄创意生活广场、沃尔玛山姆会员店、大族广场等大型购物区，、西红门荟聚以及宜家家居，驱车20分钟均可到达。

医疗南侧一路之隔规划为三甲中西医院（北京市大兴区中西医结合医院）， 除此之外，周边还有北京航天总医院、天坛医院、红星医院、旧宫医院、北京同仁医院（全科三甲）直属院区等，驾车15分钟均可到达

原创东方合院合院式建制，庭院围合，最大11.6米南向面宽，以此致敬国人亘古不变的生活情怀。3层地下可拓展空间，3面采光天井，南北、垂直的空气流通，实现地下室更多实用功能。

健康生活引进远洋“健康生活家”，7大体系、105项健康标准，全方位提升改善人体11大系统。

② 楼座分布图

④ 园林布局图

中式园林以团河行宫的皇家规制打造五重礼序空间（入口---函道---中庭---组团---庭院）。将山水景色引进园区，同时融入四季植物，打造三季有花、四季常绿的生活场景。

南城经过“万亿南城计划”的三轮奋起直追、高速发展。最直观的是大兴机场以及围绕大兴机场建设的空港经济区，此外作为“三城一区”“北京唯一享受双重优惠政策”的亦庄新城目前以聚集近万家高新科技企业，荟萃80余家世界500强企业，综合实力有目共睹！远洋以超前的城市前瞻力，落子南城瀛海，并以海晏春秋纯粹墅质产品，革新区域人居标准。

随着城市土地供应的日益紧张，及一纸限墅令的下发 ，导致地价不断攀升，楼层越来越高似乎成了一种新常态，纯低密墅质住区成了竞相争藏的稀缺之品。

至此，2020年年底北京土拍，据统计年内北京共成交经营用地55宗，成交金额超1886亿，比去年多214亿。

其中住宅48宗，仅比去年少1宗。共计土地出让金1737.5494亿，同比去年上涨约17%。累计规划建面约600万平，住宅平均溢价率18.78%，比去年高了一倍，市场信心明显增强。

更重要的是：2020年北京平均住宅楼面价28822元/平，同比去年上涨24%！（不算不知道，一算吓一跳……）